A manutenção das fachadas é uma das atividades mais cruciais para preservar a integridade de um empreendimento predial. Além de conferir uma apresentação atrativa e acolhedora, a aparência dos edifícios desempenha um papel significativo na avaliação imobiliária. Além disso, durante o processo de limpeza, é possível identificar problemas estruturais incipientes.
Se você está pensando em realizar a limpeza das fachadas do seu hotel, comércio ou condomínio e está em dúvida sobre como começar ou qual é o intervalo ideal entre os procedimentos, reunimos cinco dicas valiosas para orientar sua decisão e reduzir os custos associados a esse serviço. Veja!
Dica 01: Observe a frequência A frequência da limpeza das fachadas varia dependendo do material de acabamento do edifício, das condições climáticas e da localização. Por exemplo, as fachadas de vidro requerem uma atenção especial devido à necessidade de manter a transparência e garantir uma vedação adequada, o que implica em intervalos de limpeza mais frequentes.
O clima também desempenha um papel importante nessa equação. Em áreas com alta precipitação de chuva, a frequência deve ser maior. Isso também se aplica a fatores ambientais, como o nível de poluição na cidade, proximidade com o mar e a presença de ruas não pavimentadas.
Normalmente, a limpeza de vidros deve ocorrer a cada três meses para preservar sua integridade e estética. Em contraste, revestimentos como cerâmica, pintura, pastilhas e tijolo podem suportar intervalos mais longos, geralmente de dois a cinco anos.
Dica 02: Planeje a limpeza das fachadas Antecipar a limpeza das fachadas, assim como qualquer outra atividade de manutenção predial, permite um melhor planejamento financeiro, tempo para solicitar orçamentos e comparar preços.
Evitar urgências, estresse e gastos imprevistos é possível ao criar um cronograma, definir datas, responsáveis pela tarefa e a empresa responsável pela execução do serviço.
A falta de planejamento para a manutenção periódica das fachadas pode resultar em despesas que chegam a representar cerca de 10% do valor total do edifício. Isso é consideravelmente menor quando há uma manutenção regular.
Outras dicas para economizar Dica 03: Escolha os produtos adequados para cada tipo de revestimento Selecionar os produtos apropriados para cada tipo de revestimento e nível de sujeira da fachada evita manchas, deterioração dos acabamentos e remoção indesejada da pintura.
É importante conhecer as especificações técnicas de cada material e buscar métodos de higienização eficazes para obter os melhores resultados sem danificar a superfície da fachada.
Dica 04: Priorize a segurança durante a limpeza das fachadas A limpeza das fachadas é uma tarefa arriscada que deve ser realizada por profissionais especializados, utilizando equipamentos adequados. Trabalhar em alturas requer técnicas específicas de alpinismo para garantir a segurança de todos os envolvidos.
É fundamental destacar que existem regulamentações, como a NR-35 do Ministério do Trabalho, que estabelecem requisitos mínimos de segurança para trabalhos realizados em altura. Essas normas abrangem desde o planejamento até a execução de atividades como a limpeza e manutenção das fachadas.
Dica 05: Contrate uma empresa especializada em limpeza de fachadas Como observado, apenas uma equipe altamente qualificada é capaz de realizar a limpeza de fachadas com segurança, especialmente em locais de difícil acesso ou grandes alturas. Além disso, empresas especializadas podem oferecer garantias sólidas, identificar obstáculos e fornecer soluções eficientes e econômicas, levando em consideração as particularidades de cada edifício.
É importante lembrar que tentar realizar a limpeza de fachadas de forma amadora pode resultar em custos significativos. Portanto, não abra mão de profissionais qualificados e equipamentos profissionais. Cada edifício pode apresentar desafios únicos que requerem experiência e conhecimento específico.
Além disso, a supervisão de uma equipe de segurança do trabalho é essencial para garantir a segurança de todos os envolvidos.
Por que limpar as fachadas: os benefícios para o condomínio
A limpeza das fachadas não só cria uma impressão positiva, mas também ajuda a combater o desgaste causado por elementos naturais. Além disso, fachadas bem cuidadas podem aumentar o valor dos imóveis em até 20%, o que é um fator relevante na avaliação imobiliária.
Manter as fachadas em boas condições é essencial para preservar o patrimônio e evitar acidentes decorrentes de imperfeições que podem ser descobertas durante a limpeza.
A limpeza das fachadas também oferece a oportunidade de identificar rachaduras e infiltrações, evitando que defeitos se espalhem e prejudiquem a estrutura do edifício.
Outros motivos para limpar as fachadas
A inspeção e a higienização das fachadas proporcionam segurança aos moradores e reduzem a necessidade de futuros reparos. O custo-benefício do serviço é vantajoso, independentemente de se tratar de um edifício comercial ou residencial.
Além disso, a fachada de um prédio é sua vitrine, e a limpeza deve ser uma prioridade para criar uma boa impressão e manter a credibilidade corporativa. A negligência nesse aspecto pode afetar negativamente a percepção dos clientes.
Considerações antes da limpeza e o que esperar no orçamento
Antes de iniciar a limpeza das fachadas, é essencial considerar:
- O tipo de revestimento, que pode ser cerâmica, concreto, vidro, pastilha, aço ou textura.
- O nível de sujeira, pois quanto mais complexo, mais tempo e produtos serão necessários para a limpeza.
- A altura do prédio, que determinará o uso de equipamentos como andaimes ou técnicas de alpinismo industrial.
- A acessibilidade, que deve ser planejada com base na estrutura do edifício e na segurança de pedestres e veículos próximos ao local da limpeza.
O orçamento deve incluir:
- Um diagnóstico da fachada, descrevendo o tipo de revestimento, o nível de sujeira e os pontos de acesso.
- A descrição dos serviços e produtos a serem utilizados na limpeza.
- Um cronograma de execução dos trabalhos, com datas de início e conclusão.
- O preço total ou detalhado dos materiais e da mão de obra.
Algumas empresas também podem incluir itens e serviços não inclusos no orçamento, o que contribui para a transparência do trabalho e evita surpresas posteriores.
Responsabilidade pela programação e contratação da limpeza das fachadas
A responsabilidade pela manutenção do condomínio recai sobre o síndico, conforme estabelecido pelo Código Civil (Artigo 1.348). É dever do síndico programar a limpeza das fachadas e contratar a empresa responsável pelo serviço, em conformidade com as decisões tomadas em assembleia com os moradores.
A manutenção regular é fundamental para preservar e valorizar o patrimônio do condomínio, evitando problemas futuros e aumentando a segurança e a satisfação de todos os envolvidos.
Agora que você tem todas essas informações, está pronto para realizar uma limpeza de fachada eficaz, que garantirá a preservação do seu edifício e uma boa impressão para todos que o veem. Lembre-se de que a manutenção regular é fundamental para evitar problemas e despesas desnecessárias no futuro.